부동산 가격이 계속 오르면서 **내 집 마련의 첫걸음인 청약**에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 경쟁이 치열해 당첨이 쉽지 않은 것이 현실입니다. 이번 글에서는 **청약 가점 계산법, 당첨 확률을 높이는 전략, 특별공급 활용법** 등을 정리해보겠습니다.
1. 아파트 청약이란?
아파트 청약이란 **건설사가 공급하는 신규 아파트를 분양받기 위해 신청하는 과정**을 의미합니다. 일정한 조건을 충족하면 **무순위 청약, 1순위 청약, 특별공급** 등의 방식으로 신청할 수 있습니다.
✅ 청약의 장점
- ✔ **시세보다 저렴한 가격**에 내 집 마련 가능
- ✔ **분양가 상한제 적용 단지**의 경우 시세 차익 기대 가능
- ✔ **무주택자에게 유리한 정책**이 많음
2. 청약 가점제 vs 추첨제, 어떤 것이 유리할까?
① 청약 가점제
청약 가점제는 **무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간** 등을 기준으로 점수를 매겨 높은 점수를 가진 사람이 당첨될 확률이 높아지는 방식입니다.
📌 청약 가점 계산 방법
- ✔ **무주택 기간 (최대 32점)** – 무주택 기간이 길수록 점수가 높음
- ✔ **부양 가족 수 (최대 35점)** – 배우자, 자녀, 부모 포함
- ✔ **청약통장 가입 기간 (최대 17점)** – 가입 기간이 길수록 유리
② 청약 추첨제
청약 추첨제는 **가점과 무관하게 무작위 추첨 방식**으로 당첨자를 선정합니다. 주로 **전용 85㎡ 초과 중대형 주택**과 일부 민간 분양에서 적용됩니다.
📌 청약 가점이 낮다면?
- ✔ 가점이 낮다면 **추첨제 비율이 높은 단지**를 공략
- ✔ **가점제 적용이 적은 민간 아파트 청약**을 노려볼 것
3. 청약 당첨 확률을 높이는 전략
① 청약 1순위 조건 충족하기
**1순위 청약 자격**을 갖춰야 경쟁에서 유리합니다.
- ✔ **청약통장 가입 2년 이상 유지** (은행별 조건 확인 필수)
- ✔ **무주택자 조건 충족** (1주택자는 불이익 있음)
- ✔ **예치금 기준 충족** (지역별 최소 예치금 확인 필수)
② 특별공급 적극 활용
특별공급은 일반 청약보다 경쟁률이 낮고, 특정 대상자에게 우선 배정됩니다.
- ✔ **신혼부부 특별공급** – 신혼부부(결혼 7년 이내) 대상
- ✔ **생애 최초 주택 특별공급** – 생애 처음 집을 사는 경우
- ✔ **다자녀 가구 특별공급** – 미성년 자녀 3명 이상 보유 가구
- ✔ **노부모 부양 특별공급** – 3년 이상 부모 부양 시 혜택
③ 경쟁률 낮은 지역 노리기
서울, 수도권은 경쟁이 치열하므로 **지방 중소도시**나 **신도시 청약**을 노려볼 만합니다.
4. 청약 통장 활용법
① 청약 통장 종류
- ✔ **주택청약종합저축** – 모든 청약 가능, 월 최대 10만 원 납입
- ✔ **청약예금** – 민간 분양 아파트 청약 가능
② 청약 통장 유지 팁
청약 점수를 높이려면 **매달 꾸준히 납입하는 것이 중요**합니다.
- ✔ **최대한 빨리 가입해 가입 기간 늘리기**
- ✔ **매월 10만 원씩 꾸준히 납입**
- ✔ **절대 해지하지 말 것!** (해지하면 가입 기간이 초기화됨)